菏泽一市民怀疑房屋被华阳房产中介压价后倒卖,住建部门出手…

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近日,大众网·海报新闻接到菏泽网友边先生反映,他通过菏泽华阳房地产信息服务有限公司出售了一套自有住宅,签订了全权委托书并进行了公正。但让他没有想到的是,市场价80多万的房子,却只卖了70万。就此,华阳房产相关负责人表示,华阳房产不存在任何欺骗及违法行为。菏泽市住建局开发科相关人员回应称,经调查,在此次交易过程中,华阳房产员工因无相关从业证,已对该中介机构做出相关处罚。但记者发现,仍有一些疑团需要相关部门进一步调查。 



想卖房子,出于信任找上华阳房产 


8月28日上午,菏泽市民边先生向大众网·海报新闻记者讲述了他的这次售房的经历。 

2019年3月初,边先生在菏泽华阳房产高平路门店登记了售房信息,出售一套位于菏泽市太原路与双河路交叉路口俊景苑小区的房子,面积96平方米,还带有一个面积22平方的地上车位。“本来我们售房心理价位是七十多万,华阳工作人员很热情地帮我评估了房产价格是六十多万,说70多万不好卖,为了能多卖些钱,我们还是让华阳在销售信息上标注了70万。”边先生说。 


“这套房子我们是2008年入住的,住了十多年了,挺有感情,但因为小区不通暖气和燃气,觉得不太方便,就想卖了换个房子。”边先生说,期间因家人有点不舍,后来又要求撤下售房信息,华阳房产的工作人员就打电话不断地追问撤下的原因。 

后来,经过最终和家人商定才决定出售,出于对华阳房产的信任,边先生还是在今年4月初的时候在华阳房产高平路店登记了售房信息。为了购房者看房方便,他就把房子的钥匙也一起交给了华阳房产,全权委托给了华阳房产出售他的房屋。 


签购房合同时,来了一个奇怪的购房者 

  “后来,华阳房产中介公司工作人员赵某华的多次电话告知称,有几个客户数次看了房、谈了价,最后敲定我们实得70万元成交,其他费用不用我负责。但这期间,从未见过买房的人。”边先生告诉大众网·海报新闻记者。 

位于中华路与双井街交汇处的华阳房产


  2019年4月9日,边先生在华阳房产中华路店(位于双井街与中华路东南角)签订了《房屋买卖居间合同》,并收到了5万元的定金。 

  “签合同当天,我才知道,要和我签合同的李某雷不是真正的买房者,而是替他亲戚来的,他亲戚在外打工回不来,就委托李某雷来买房。奇怪的是,签合同时,李某雷全程都不说话,也不问房子的事,当时我就觉得有点奇怪,但也没有多想。”边先生向记者讲述:“签完合同,回家的路上,我还和我妻子说,可能是遇到了炒房的人了。” 

网友边先生签订的《房屋买卖居间合同》


  根据边先生和华阳房产的约定,签完《房屋买卖居间合同》,还需要签署一份委托书,并且要进行公正。“我记得很清楚,2019年4 月24日上午9点,我们夫妻到和平路市司法局院内的曹州公证处,因为前面有一个也是在华阳售房办理委托书公正的,10点左右我们开始办理,期间李某雷还是不正面和我们说话,就只顾低头玩手机。”边先生说。 

刚刚公证完,在朋友圈里就发现房子被加10多万转卖 


  “我开始感觉有些蹊跷,从来没见过这么替人买房子的,全程也不问问物业的情况,也不问问水电费怎么交,这一切的异常,我还是没太在意,感觉可能人家就是省事。于是我就签订了委托书并且进行了公正。”边先生继续向记者讲述他的经历。 

2019年4月24日,边先生签订的委托书



  4月24日上午11时许,在曹州公证处公证人员的公正下,边先生夫妇签署了委托书,全权委托李某雷办理其房产过户事宜。“后来,我才知道签订买卖合同的人和我的委托人如果是同一个人就是违法。因为不懂程序,不懂法,让华阳房产钻了空子。”边先生说。 

4月24日上午11时57分,华阳房产一名员工在朋友圈发布的房产信息


  “本来以为售房就这样结束了,24日下午我看微信朋友圈,却惊奇地发现,华阳员工张某某11点57分发的一条售房信息竟然是我的房子,并且价格标高达82万。”讲述到这里,边先生的情绪明显有些激动,“我的房子不是已经有人买了吗?一个小时不到的时间里,为什么又被公开出售,并且还加了十多万的价格。” 


购房人竟然曾是房产中介员工,房主怀疑自己跳进精心设计的“骗局” 

  “经过多方打听,我得知李某雷竟然是华阳房产的在职员工。这也通过华阳房产的其他员工得到了证实。我有录音可以证明。”边先生认为,华阳房产发现他的房子位置较好,就刻意压低他的房屋价格,然后他们再冒充购房人的亲戚或者朋友买下,只签委托书、公正不办过户手续,骗取房产的处置权,这样可以逃避一次交易税、契税,再将房产在华阳的售房平台上加价售卖,赚取中间差价,非法获利,侵害房主合法利益。 

  边先生告诉记者:“谁能想到,我竟然跳进了他们精心设计一个‘骗局’里。”他说,后来,华阳房产的人通过托各种关系,包括他的朋友、同事和领导,希望可以私下里和解。 

  “华阳房产还说要给我补偿房子的差价,都被我拒绝了。我就是想要一个合理的解释,要一个说法。”边先生,华阳的态度一变再变,开始承认李某雷是华阳的员工,而李某雷也承认其是华阳房产的员工。但后来改了说法,称此事是李某雷个人的行为。现在又说,李某雷早已经在华阳离职,签订合同的时候已经不是华阳的员工了。 

  “华阳承认李某雷是其公司的员工,我都有录音证据;我现在除了要一个解释,还希望公证处能够给出,华阳房产一年在全市各个公证处办理的委托书的有多少份?不动产登记部门受理的华阳房产中介工作人员做为受托人办理不动产过户事宜的案例一年有多少?”边先生说,有了这些数据,就能很清晰的判断出华阳房产是不是存在欺骗客户、规避税收等违法行为。 


华阳房产:李某雷早已离职,我们没有违规行为 


  29日上午,大众网·海报新闻记者来到位于中华路与双井街交汇处的华阳房产门店,采访了其相关负责人马丽。马丽告诉记者,李某雷确实早已离职,替亲戚买边先生的房屋也是属实的,华阳房产并没有任何违规不合法的地方。 

  马丽表示,华阳房产的员工肯定不能承购、承租其公司提供经纪服务的房屋,这也是被其公司明令禁止的。对于边先生提出的,合同签订后,华阳员工在朋友圈再次发布朋友圈出售房屋信息的问题,马丽解释说:“签完委托书,李某雷带着其亲戚去看房子,对房子没有暖气和燃气等情况有些质疑,认为房子买亏了,发朋友圈将价格提到了82万,是为了验证李某雷并没有买亏,并不是真正为了出售房屋。” 

  马丽告诉记者,目前房屋已经过户成功,网签的价格也是70万,华阳房产并没有对房屋进行加价出售,合法合规。“委托办理过户的还是有不少的,因为很多人不在家,不能亲自来,委托对他们来说就很方便了。” 

“天眼查”显示的菏泽华阳房地产信息服务有限公司信息



  记者通过国家中小企业发展基金旗下官方备案企业征信机构“天眼查”平台公开数据显示,菏泽华阳房地产信息服务有限公司成立于1998年12月4日,注册资本200万人民币,注册地址位于菏泽市中华路南侧明圣园综合小区,法人代表为李永合。 

市住建局:华阳房产中介人员无从业证,已下达处罚通知书 

  就此事,大众网·海报新闻记者采访到了菏泽市住房和城乡建设局开发科的相关人员。该工作人员表示,接到边先生反映的问题,住建局当即对李某雷是否是华阳的员工进行了调查,经过人设部门保险缴纳记录及华阳房产提供的工资流水发现,李某雷确实不是华阳房产的员工了。 

  经过调查发现,边先生与李某雷签订的《房屋买卖居间合同》中,华阳房产签名的两名“经纪人”,并没有“全国房地产经纪人证”和“山东省协理证”,违反了房地产经纪管理办法第三十三条,将对华阳房产处以罚款20000元的处罚,并记入其信用档案。 

  上述工作人员还表示,对于边先生反映的其他问题,住建局开发科也多方进行了相关调查,并没有证据能够证明边先生所反映问题的真实性。目前,边先生的房屋已经成功过户到买房人名下。 

  就此事,大众网·海报新闻记者将持续关注。


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