曹县这个小区的开发商被处罚20万元!!

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现在有很多住宅小区,在建设的时候会在沿街建设一排商铺,一楼是商铺,二层往上则是住宅。这种设计本无可厚非,但是使用过程中却给一些业主造成了困扰。曹县紫郡城小区的一些商铺业主反映,他们购买了小区一楼的商铺,而开发商却将房顶的使用权给了二楼的住户!


曹县紫郡城小区一层的沿街商铺,开发公司将住宅楼二层以上部分向后缩了几米,一层商铺的屋顶就成了可供使用的平台。买房时,商铺业主仔细看了沙盘,二楼通往一楼房顶的地方并没有门。



曹县紫郡城小区商铺业主在交房以后,发现这个房子跟当时沙盘上的情况不一至,沙盘上显示的二楼边没有留门,但现在的二楼留了一扇门,是供二楼住户到商铺屋顶去的一扇门。


曹县紫郡城小区商铺业主杜女士告诉记者:“他的商铺装空调之后,二楼的业主就出来跟我吵,不让我用。他就说,上边这个就是他的庭院,是花钱买的,你就没权二楼平台上来,你上来就等于私闯民宅。


自家的房顶成了别人家的庭院!商铺业主感到十分诧异。
杜女士在与之争吵之后,二楼业主才拿出来一份协议,这份协议上边写的是,2018年10月8日。杜女士是在2017年购买的商铺,购房时间是早于二楼住户的。杜女士不知道这个情况,怀疑二楼住户是后期补的协议。


这是一份开发商与二楼业主签订的承诺说明书,其中约定,开发商把D1、D4号楼一层商业门市的屋顶做成庭院,供二层住宅用户使用。
业主李先生说:“这个承诺书是开发商没经过俺这商铺业主的知情下,他是单方面许诺让二楼使用的。



商铺业主王保祥:“他就是一个顶卖两家,俺买了以后,他又收人家上边的钱。
商铺业主们表示,二楼住户在房顶上种草养花,堆放杂物,这让他们十分担心。而且因为争夺房顶的使用权,一楼二楼的业主也闹了不少矛盾。
杜女士:“我们做的防水,如果说没有人为在上边踩、种植物的话,房顶做的防水可能使用五年或者八年,如果有人经常在上边走动的话,有可能三年它就会再次渗漏。几十万购买的房子,因为这个纠纷、争吵特别大,心里都特别难受。如果说开发商不是一房两卖的话,我们是很和谐的上下邻居,不会出现目前这种情况。
业主们带着这些问题找到了开发商,可是对方的态度让他们很失望。


李先生:“找过很多次了,开发商对此事不理不睬,他根本没有抱着一个解决问题的态度去解决这个事。
记者找到了开发公司的一位负责人,对商铺业主反映的把一楼房顶使用权卖给二楼住户这件事,开发公司负责人予以否认。
据记者了解, 曹县紫郡城小区是由山东菏建建筑集团菏建置业有限公司建设。
菏建负责人刘扬:“没有卖,谁要认为卖了就拿出证据来证明。拿出当进签的协议,看看是卖还是使用。


可是他随后的一番话,以及二楼业主的表述却不是这样的。
菏建置业负责人刘扬:“当时,公司卖房子的时候,因为二楼方便使用,别的人上不去,就是允许他们使用。
曹县紫郡城小区业主:记者:咱当时二楼平台的使用权,咱交费了吗?——交了,都交了。
8月28日,曹县房地产管理部门对这家开发企业下达了责令停止违法行为通知书,明确表示:开发公司存在擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的行为,责令其限期改正,给予警告,并处二十万元罚款


菏建置业负责人刘扬:“现在,二楼业主不认可这个事,也在走法律途径,如果法院认为我们开发公司违规,公司包赔业主损失。现在不能协商拆除,公司再申请执法部门介入强制拆,再不行就起诉,由法院判决。
不知法不懂法不守法,才导致了这样一场闹剧的发生,给小区业主造成了长期的困扰。来源 新浪菏泽频道 

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