惊!曹县张先生,交房时却发现房子被人装修了……


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家住曹县的张先生在菏泽城区买了一套房,去年年底他听说房子完工可以交房了,就去看房子,结果却发现他买的新房已经住上人了,并且已经装修好了。张先生一打听,住进他家里的是对门的邻居,这对门邻居为什么放着自己的房子不住,偏偏住进张先生的房子呢,这到底是自己搞错了,还是邻居搞错了呢?


       5月6号,记者来到菏泽城区锦绣鹏程小区,见到了张先生,张先生带记者来到顶层。顶层有东西两户,张先生的房子位于东户,门牌号是26004。张先生说,他的这套房子是2017年1月购买的,准备给儿子结婚用,可是现在这套房子春节前就有人入住了。

       反映人张先生:这是我买的26004的房子,现在这个已经有人贴上对联有人入住了。

       张先生拿出他的购房合同,合同显示张先生购买的是锦绣鹏程小区  6号楼  1单元房号是26004的房子,合同约定交房时间是2018年12月31 日。

       反映人张先生:现在我的按揭已经交了两年多了,交房日期合同上签的是2018年交房,现在儿子结婚,我急需用房。


       合同约定的交房时间过了,但张先生说他并没有接到交房的通知。于是今年春节一过,张先生来到锦绣鹏程小区,看看新房建得怎么样,结果却发现房子已经住上人了。张先生找到开发商售楼部要说法,工作人员告诉他,这的确是个错误。

      反映人张先生:他当时的回复是房号贴错了,让别人装修了,不管怎么说,这是我的房子,如果说开发商不给他钥匙的话,别人怎么能装修我的房子。

       开发企业的工作人员告诉张先生,由于当时顶楼的门牌号装错了,张先生买的26004应该是东户,门牌号却安成了26003,结果购买西户的业主住进了张先生的东户。是不是像张先生说的那样,开发商把门牌号装反了呢?记者来到了小区的物业管理中心核实情况。

      锦绣鹏程物业管理中心徐经理: 当时都是按合同号交的(钥匙),他装错了。

——记者:交钥匙反正是按合同交的。

——徐经理:对

——记者:当时听他们说门牌号挂错了?

——徐经理:没有,当时都是按规划图上贴的。

——张先生:那为什么当时他能开那边的门?他怎么把26004门开了。

——徐经理:当时还有一种情况,当时安装这一块还没太完成工程,当时锁芯都开着门的。

——张先生:按照你们说的装错这一家,他的房号是多少。

——徐经理:他买的是26003

——张先生:他是东户西户?

——徐经理:西户。

——张先生:那他怎么跑到(东户)

——徐经理:我们也不知道。

       徐经理告诉记者,不存在门牌号安错的问题,他们也不知道26003的业主为什么能打开张先生的房门,物业公司是按照开发商开具的交房证明,为业主办理交房手续。张先生又联系了了小区开发企业负责人。

       反映人张先生:物业他就是说还得有你们这边开的一个条,也没有给个答复,我们这个房子到底怎么解决?

       锦绣鹏程小区开发商:我这边公司先从头商议一下,看这个事具体怎么处理,处理完确定好以后,哪怕是三方到场,或者是怎么样的话,我这边跟他沟通一下,哪怕他不到场,我这边该咋着走(法律)程序,具体我不知道啥方案,等我们商量完以后明天给你打电话。

       张先生买了东户的房子,结果西户的邻居却提前入住了。张先生就纳闷了,房子这么大的事,怎么会出现这种低级的错误呢,开发商和物业公司都说自己没有责任,那又是谁的责任呢,难道是对门邻居故意捷足先登吗,如果是这样,那邻居又图什么呢?记者设法联系了张先生的邻居李先生。我们听听李先生的说法。

       李先生:因为我当时买的就是东户,从看房,售楼部人员带我看的也是东户,到后期中间我量房,装修的时候还没正式交房的时候,物业带我来的也是东户。

       李先生告诉记者,他自始至终的购房意向都是东户,合同上签的也是26003,入住时东户的门牌号写的也是26003,直到张先生找到开发商,他才知道两家房子搞错了。

       李先生:一直到今年过了年,这边的开发商打电话给我说这个房子弄错了,到那天他才把这个房号改成26004,之前全部都是26003,包括装修搬家具这段时间,我给人家留的都是26003。



      李先生为了证实自己住进东户时的门牌号就是26003,向记者提供了今年2月4号那天,装修完工后的微信聊天记录和视频。视频显示门头上的房号是26003。另外,李先生电表开户时登记的房号是也是26003,一直没有发现异常。那么李先生拿着西户26003房的钥匙怎么能打开东户26004的房门呢?

      李先生:他这边的一个物业经理,直接带我过来,拿了一个交房验收的单子,就26003,直接带我到这个东户交的房子,验完房之后直接把钥匙交给我了,(你当时钥匙怎么开的门)这一段我记不清楚了,反正是最后物业给我的钥匙,(给你钥匙你就打开这边的门了?)中间换没换锁我是真不记得了,换锁的话也是物业换,我们没换,因为一直是物业给我了之后,我一直用到现在。



       看来,李先生的确住进了张先生的房子,一个花钱搞了装修,一个半年过去了仍然无法办理交房手续,那么问题应该怎么解决呢。第二天,记者和张先生一起来到了锦绣鹏程小区售楼处,见到了开发企业的一名工作人员。

       锦绣鹏程小区开发企业负责人:这个事一直在协商,现在我们商议的就是两个方案。第一个方案就是把那边装修错那一家走正规的法律程序,然后把这个房子交付给他(张先生),但是得走完程序之后交付给他。第二个方案就是可以给他调其他的房屋也可以。

       张先生:现在售楼部给的答复就是那一户还是不给我腾房子,还没有给我一个准确的时间,什么时候交钥匙。还是尽量的尽快把我的房子交到我手里,交付我使用,(现在还是更倾向于要原来的房子?)因为按揭手续都办了几年了,交了几年的银行手续了,都交了几年的钱了,如果说再改变别的,那都要重新走手续,更麻烦。

      张先生仍然倾向于按照购房合同要回自己的房子,张先生应该怎么做呢?记者咨询了栏目法律顾问曹培华律师。

       山东善理律师事务所律师曹培华:每份购房合同签订之前,房屋的编号在建设行政部门已经具有明确的备案,房屋编号不会存在错误。现实情况是已经有人入住了合同约定的这个房屋,所以反映人张先生可以与现在的住户及开发商协商解决对房屋的调换,以及装修损失的补偿,进行协商解决。如果协商不成的话,作为反映人张先生可以依法提起诉讼,要求开发商交付合同约定的房屋。

       那么李先生错误装修房屋造成的损失,应当由谁来承担呢?

       山东善理律师事务所律师曹培华:对于房屋现在的住户,住进去的原因,如果是住户自行撬门别锁入住到这个房屋,自己判断失误,那么由现在的住户承担装修和住错房屋的损失,如果因为开发商交接造成,现在的住户进行错误的装修,错误入住,那么这个房屋的错误入住、中间的装修等各种损失,应当由开发商来进行承担。


       买房子是大事,花销比较大,出现这样的乌龙的确是不应该。我们的意见还是能协商就协商,协商不成还可以走法律程序,谁的责任谁来承担。

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